如何開好一家菜鳥驛站？開菜鳥驛站的成本需要多少
發(fā)布日期：2022-03-16 點(diǎn)擊次數(shù)：1314
與快遞站做配送不同的是菜鳥的模式和快遞站是完全不同的兩種商業(yè)模式，快遞站是做配送的生意，簡單來講，就是接觸不到終端客戶，基本上只能靠包裹收件賺錢，而且還要親快遞配送，商業(yè)利潤也不是很大，但菜鳥驛站方便顧客存放快遞的同時(shí)，用戶每天都會來固定取件，人流量是穩(wěn)定的，而實(shí)體店基本沒有這種優(yōu)勢。那么如何開好一家菜鳥驛站？開菜鳥驛站的成本需要多少？下面一起來了解下。
一，選址一定要選一個(gè)好地方，無論是做任何生意，客流量絕境的商業(yè)利潤的大小，而客流量的多少與選擇有關(guān)，這也就不難理解：為什么像肯德基、麥當(dāng)勞要選擇城市的中心位置，因?yàn)檫x址決定了人流量大小，而人流量大少決定了商業(yè)利潤的空間，菜鳥驛站也是同樣的道理。選一個(gè)好地址，就直接決定了，整個(gè)生意的“上線”。
因而，在選址上要多花一些精力，對于選址，我個(gè)人又有這樣的認(rèn)識：選擇封閉式小區(qū)要找比較大的，建設(shè)規(guī)劃都已經(jīng)基本成熟的樓盤，幾期工程都已經(jīng)全部完工的最好，因?yàn)檫@樣入住量大，且是封閉小區(qū)的話，人流量顧名思義的多。
為什么要推薦大家除了在城市中心辦菜鳥驛站以外，還要在封閉的小區(qū)呢？
我們作為商業(yè)的經(jīng)營者一開始就不是只抱著做菜鳥驛站的生意去經(jīng)營，肯定要做副業(yè)，假如小區(qū)是開放式的門面，一個(gè)是門面租金比小區(qū)幾樓房子租金會很多，另外這會導(dǎo)致你的副業(yè)沒有任何的競爭優(yōu)勢，你跟那些旁邊的專營超市和水果店去競爭根本沒有出路。
二，小區(qū)房子旁邊樓棟要集中且盡可能地離小區(qū)外面比較遠(yuǎn)，這樣可以讓你做生意產(chǎn)生地緣優(yōu)勢，別人在考慮路程遠(yuǎn)近后，一般都會選擇就近原則來存取快遞。在購物時(shí)，選擇最近的驛站來取快遞，這在無形當(dāng)中會讓我們盡可能的避免和規(guī)避與潛在的其他驛站的競爭，形成以自己驛站為中心的獨(dú)立山商圈。
三，菜鳥肯定只能找一樓的房子，房子的前面路面一定要相對開闊，房子可能卸貨的路一定要近。
四，樓盤真實(shí)入住率一定要高，一定要盡可能的了解小區(qū)的真實(shí)入住率，特別是你選擇做菜鳥的房子附近的入住率一定要摸清。
以上就是根據(jù)大多數(shù)開過菜鳥驛站的朋友或網(wǎng)友朋友們在找房子時(shí)的基本4條準(zhǔn)則。
開菜鳥驛站的成本
菜鳥驛站并不是房子面積越大越好，我個(gè)人建議房子面積在120平左右，客廳面積有50平，如果沒有裝修的話，租金大概在1500元每月，每年加150元一個(gè)月遞增，合同簽八年最好。
如果小區(qū)一共有47棟全部建設(shè)完成，入住率也很高，有差不多八成，租的這個(gè)房子處于整個(gè)樓盤的縱深中間，后面有5棟出來必經(jīng)這棟，相鄰兩邊各4棟離我們很近，整個(gè)這14棟相對出小區(qū)都比較遠(yuǎn)，基本是兩2梯4戶，每棟18層，有2棟是2梯6戶，綜合這14棟一共有1080戶。這只是一個(gè)入住率的大概區(qū)間，具體的入住率還是需要根據(jù)小區(qū)的真實(shí)入住率來統(tǒng)計(jì)。
如果一個(gè)小區(qū)一共有1080戶住戶，當(dāng)入住率接近80% 時(shí)，也就是入住率有八百多戶，商業(yè)利用率可想而知。
營業(yè)成本裝修花10萬，產(chǎn)品和貨架和出入庫掃碼終端和監(jiān)控和保證金等將近按1萬來算，固定投資1.1萬元左右，拿出3萬做流動資金，每月的固定開支菜鳥軟件費(fèi)使用費(fèi)240元左右，房租1500元左右，兩個(gè)人打理這里，給兩個(gè)人每個(gè)月的工資為4000元，水電費(fèi)每個(gè)月差不多300元，其他開支合計(jì)每個(gè)月500元，綜合每個(gè)月開支1萬元左右，如果算上后面兩個(gè)加起來每月固定成本11,000元左右。
關(guān)于“如何開好一家菜鳥驛站？開菜鳥驛站的成本需要多少”的問題，以上內(nèi)容已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹清楚了，希望可以幫助大家。
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